Совет строителя

Приём строительных работ

Как вы делаете ремонт в квартире? Если своими силами — все просто. В течение лет пяти последовательно оформляется кухня, санузел, комнаты. К моменту завершения ремонта в последнем уголке старого дизайна, первый — приходит в негодность. И все повторяется.
Как следить за качеством?

Если есть возможность заплатить — чего там мудрить: нашел бригаду, привез материалы и только погоняй. И вот этот менталитет «главное достать, а сделать уж как-нибудь сделаем» даже при современном обилии материалов продолжает действовать. А после никак не можем понять: почему же так плохо получилось?

С одной стороны — «мне надо хорошо и красиво», с другой «ровнее не сделаешь, у вас стены под углом 45 градусов расходятся». Плюс этический аспект. Заказчик: «Да все строители — халтурщики, и руки у них растут не из того места». Подрядчик: «Да он сам не знает, чего хочет: жена его говорит одно, а он другое, а требуют третье и еще придирается, и недоплачивает».

А теперь, как в телевикторине, вопрос. Скажите, кто знает стандарты качества ремонтно-отделочных работ? Кто соблюдает эти стандарты? Кто знает, как проверять и принимать работу? Посмотрите вокруг и вспомните, сколько ваших друзей и знакомых делали ремонт и сколько из них рады его завершению, а кто доволен качеством?

Ремонт, особенно хороший — мероприятие дорогостоящее, и позволить его себе могут обеспеченные люди. Он делается не на последние деньги. Значит, заказчик умеет их зарабатывать. Почему же в ремонте деньги тратятся так безрассудно?

В строительных нормах и правилах нет упоминания о евронормах, ремонте и тому подобных изысках. Один из основных нормативных документов СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Эти нормы и правила распространяются на производство и приемку основных отделочных работ. И не надо думать, что эти правила непринципиальны и не строги к подрядчику, например, если посмотреть на немецкие стандарты DIN, то мы увидим, что наши правила более требовательны. И это сегодня практически единственный документ, регламентирующий ремонтно-отделочные работы. И вы имеете право потребовать от строителей выполнения правил. Почему не «как получиться»? Если заказчик не знаком со СНиПами, то недобросовестные подрядчики будут убеждать в вертикальности башни даже жителей Пизы.

Лучший вариант — нанять хотя бы на приемку знающего человека, с архитектурным образованием или опытом работы в серьезной фирме. Заплаченные деньги он наверняка отработает сполна. Вариант минимум — найти все самому и придираться к каждому движению шпателем.

Как экономить?

Еще одна прореха ремонта для исчезновения денег — материалы. Вот несколько базовых правил. Траты на «черновые» материалы (штукатурные, шпаклевочные смеси, грунтовки, клеи) с учетом их доставки и подъема в помещение — это 50 процентов от стоимости работ.

Нижний ценовой порог в отношении «чистовых» отделочных материалов (паркет, плитка, обои), электротехнического и сантехнического оборудования, дверей, окон составляет также половину стоимости работ. Верхний порог строго индивидуален.

Взвесив свои финансовые возможности, можно прикинуть, какой вид ремонта вы вправе себе позволить. Если очень хочется, а финансы не позволяют, есть несколько путей снижения стоимости работ.

Первый путь — ослабление требований по выравниванию стен. Например, технология подготовки стен под оклейку обоями существенно проще и дешевле подготовки их под окрашивание. Оштукатуривание может быть простым, улучшенным и высококачественным (разница в отклонениях по вертикали и по горизонтали 1 миллиметр на 1 метр).

Решите, во всех ли комнатах требуется высококачественное оштукатуривание, если визуально разницу способен заметить только специалист? Целесообразно ли делать оштукатуривание класса люкс в темной комнате? Такой подход позволяет сэкономить до 35 процентов на работах и до 20 процентов на стоимости материалов.

Второй путь — замена материала покрытия полов. Например, вместо штучного паркета взять паркетную доску. Изменение типа напольного покрытия ведет к выбору другой технологии подготовительных работ и применяемых «черновых» материалов. В нашем случае экономия будет более 50 процентов от стоимости работ и 25 процентов от стоимости материалов.

Третий путь — изменение технологий выполнения работ при выравнивании и устройстве потолков. Например, при волнообразной верхней плоскости квартиры устройство подшивного или натяжного потолка позволит сократить затраты на 15-20 процентов.

Существуют другие пути, но главное — нельзя экономить на качестве применяемого материала и уровне мастерства производителей работ. И в том и в другом случаях ваши деньги будут сброшены вам на голову вместе со штукатуркой и отвалившимися обоями.